Tout savoir sur les aides de l’Anah

L’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) propose un large éventail d’aides pour l’année 2025 afin de soutenir la rénovation énergétique, l’adaptation à la perte d’autonomie et la lutte contre l’habitat indigne. Avec un budget d’intervention de 4,4 milliards d’euros, l’Anah réaffirme son engagement en faveur de la transition énergétique et de l’amélioration des conditions de logement.

Parmi les principales aides de l’Anah, on trouve :

• MaPrimeRénov’ : l’aide phare de l’État pour les travaux de rénovation énergétique. Accessible aux propriétaires (occupants, bailleurs et copropriétaires), son montant varie selon les revenus du ménage et la nature des travaux :
  • Rénovation par geste : financement de l’isolation thermique ou de l’installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné.
  • Rénovation d’ampleur : aide pour des projets intégrant au moins deux gestes d’isolation thermique avec un gain énergétique d’au moins deux classes.
  • Rénovation en copropriété : financement des travaux dans les parties communes et des interventions collectives sur les parties privatives.
• Loc’Avantages : bien que ce dispositif de réduction fiscale ait pris fin au 31 décembre 2024, ses suites seront précisées dans la loi de finances 2025.

MaPrimeAdapt’ : cette aide remplace plusieurs dispositifs antérieurs (Habiter Facile, Habitat et Cadre de vie, crédit d’impôt). Elle vise les propriétaires occupants et locataires du parc privé pour financer des travaux liés à la perte d’autonomie, comme l’adaptation des salles de bain ou l’installation de monte-escaliers.

• Ma Prime Logement Décent : destinée aux propriétaires occupants aux revenus modestes pour rénover des logements dégradés ou insalubres.
• Ma Prime Logement Décent pour bailleurs : liée à Loc’Avantages, cette aide soutient les travaux de rénovation des logements mis en location (attente de la loi de finances 2025).
• Ma Prime Logement Décent en copropriété : conçue pour financer les améliorations dans les logements indignes situés en copropriété.

L’Anah peut accorder une aide pour la réalisation de travaux dans les anciens logements.

Les propriétaires occupants peuvent prétendre à plusieurs aides de l’Anah en 2025 pour financer des travaux de rénovation énergétique, d’adaptation du logement à la perte d’autonomie et de lutte contre l’habitat indigne. Voici les principales aides disponibles :

1. Aides pour la rénovation énergétique

Les propriétaires occupants ont accès à des dispositifs majeurs pour améliorer la performance énergétique de leur logement :

• MaPrimeRénov’
• Éco-prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêts est disponible pour tous les propriétaires occupants, sans condition de ressources, afin de financer des travaux de rénovation énergétique (isolation, remplacement d’équipements, etc.).
• Prêt avance rénovation : ce prêt hypothécaire permet de couvrir les coûts des travaux de rénovation énergétique, avec un remboursement différé au moment de la vente du bien ou lors d’une succession.

2. Aides pour l’adaptation du logement à la perte d’autonomie

L’Anah soutient également les propriétaires occupants qui souhaitent adapter leur logement pour répondre à des besoins spécifiques liés à l’âge ou au handicap :

• MaPrimeAdapt’ : cette aide remplace plusieurs dispositifs précédents et s’adresse aux :
  • Propriétaires occupants âgés de 70 ans ou plus.
  • Propriétaires âgés de 60 à 69 ans présentant un GIR reconnu.
  • Personnes en situation de handicap avec un taux d’incapacité de 50 % ou plus ou bénéficiant de la PCH (Prestation de Compensation du Handicap).
    Elle finance des travaux comme l’aménagement de la salle de bain (douche à l’italienne, barres de maintien), l’amélioration de l’accessibilité (rampe, monte-escalier) ou d’autres adaptations nécessaires.

3. Aides pour la lutte contre l’habitat indigne

Pour les propriétaires occupants vivant dans des logements dégradés ou insalubres, l’Anah propose :

• Ma Prime Logement Décent

4. Autres aides complémentaires pour les propriétaires occupants

En plus des aides de l’Anah, les propriétaires occupants peuvent bénéficier de dispositifs complémentaires pour réduire le coût des travaux :

• TVA à taux réduit (5,5 %) : applicable pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique.
• Aides des collectivités locales : certaines régions et municipalités offrent des subventions supplémentaires pour la rénovation.
• Exonération de taxe foncière : dans certains cas, les propriétaires peuvent être exemptés temporairement de taxe foncière pour les logements ayant fait l’objet de travaux d’économies d’énergie.
• Aides des caisses de retraite : les retraités du régime général peuvent obtenir un soutien financier pour des travaux dans leur résidence principale.

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de plusieurs aides de l’Anah en 2025 pour financer des travaux de rénovation énergétique, d’adaptation des logements à la perte d’autonomie, et pour lutter contre l’habitat indigne. Ces aides permettent non seulement de valoriser leur patrimoine immobilier, mais également de participer à la transition énergétique tout en respectant les nouvelles normes en matière de logement décent.

1. Aides pour la rénovation énergétique

Les propriétaires bailleurs ont accès à des dispositifs spécifiques pour améliorer la performance énergétique de leurs biens :

• MaPrimeRénov’
• Éco-prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêt est accessible aux bailleurs s’engageant à louer le logement comme résidence principale dans un délai de six mois après la fin des travaux, ou si le logement est déjà loué à ce titre.
• Loc’Avantages : bien que ce dispositif ait pris fin le 31 décembre 2024, ses éventuelles évolutions seront précisées dans la loi de finances 2025. Les propriétaires bailleurs sont pour l’instant invités à suspendre le dépôt de leurs demandes.

2. Aides pour l’adaptation du logement à la perte d’autonomie

L’Anah soutient également les travaux permettant de rendre les logements locatifs accessibles aux personnes âgées ou en situation de handicap :

• Les propriétaires bailleurs peuvent recevoir jusqu’à 21 000 € par logement pour financer des travaux d’adaptation, tels que l’aménagement de salles de bain, l’installation de monte-escaliers ou la suppression de marches pour améliorer l’accessibilité. Pour bénéficier de cette aide, il est nécessaire de signer une convention avec l’Anah afin de garantir que le logement sera proposé à la location dans des conditions encadrées.

3. Aides pour la lutte contre l’habitat indigne

Les propriétaires bailleurs louant ou souhaitant louer des logements dégradés peuvent prétendre à :

• Ma Prime Logement Décent : cette aide est liée au dispositif Loc’Avantages (dont les modalités pour 2025 seront précisées prochainement) et permet de financer des travaux dans des logements en mauvais état afin de les remettre aux normes et garantir un environnement sûr et sain pour les locataires.

4. Autres aides et dispositifs fiscaux pour les propriétaires bailleurs

En complément des aides de l’Anah, d’autres mesures financières et fiscales sont disponibles pour les propriétaires bailleurs :

• TVA à taux réduit (5,5 %) : applicable aux travaux de rénovation énergétique pour réduire leur coût.
• Aides des collectivités locales : certaines régions et municipalités proposent des subventions ou des avantages pour encourager la rénovation des logements.
• Exonération de taxe foncière : possible pour certains logements ayant fait l’objet de travaux d’amélioration énergétique.
• Dispositif Denormandie : ce dispositif de défiscalisation permet aux bailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils rénovent un logement dans des villes moyennes ciblées par le programme de revitalisation.
• Déficit foncier : les bailleurs peuvent imputer les déficits liés aux travaux de rénovation sur leurs revenus globaux, ce qui réduit leur imposition.

Les syndicats de copropriétaires peuvent accéder à plusieurs aides de l’Anah en 2025 pour financer des travaux de rénovation énergétique et d’amélioration des parties communes. Ces dispositifs permettent de répondre aux exigences énergétiques et aux besoins de sécurité des copropriétés, tout en facilitant leur mise aux normes.

1. MaPrimeRénov’ Copropriété : l’aide phare pour les copropriétés

MaPrimeRénov’ Copropriété est spécifiquement conçue pour financer les travaux dans les parties communes des immeubles en copropriété et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif.

• Montant de l’aide : cette aide peut atteindre jusqu’à 25 000 € par logement, selon le niveau d’ambition énergétique du projet de rénovation.
• Responsabilité de la demande : le syndic de copropriété est chargé de soumettre la demande, et la prime est directement versée au syndicat des copropriétaires, qui la répartit selon les tantièmes.

Conditions d’éligibilité :

• Pourcentage d’habitation principale : au moins 75 % des lots (ou tantièmes) doivent être dédiés à l’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
• Amélioration énergétique : les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %.
• Immatriculation obligatoire : la copropriété doit être à jour de son immatriculation au registre national des copropriétés.
• Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) : elle est obligatoire pour accompagner le projet et partiellement financée par l’Anah.

2. Éco-prêt à taux zéro « Copropriétés »

Le syndic de copropriété peut souscrire à un éco-prêt à taux zéro « copropriétés » pour financer des travaux d’économies d’énergie sur les parties communes.

• Condition particulière : un seul éco-prêt à taux zéro « copropriétés » est autorisé par bâtiment.

3. Ma Prime Logement Décent en copropriété

Cette aide est destinée aux copropriétés faisant l’objet d’un arrêté de police administrative, notamment pour des situations telles que :

• Insalubrité.
• Saturnisme.
• Péril.
• Sécurité des équipements communs.

Conditions d’éligibilité :

• L’immeuble doit avoir été construit il y a plus de 15 ans.
• Pourcentage d’habitation principale : au moins 75 % des lots (ou tantièmes) doivent être dédiés à l’habitation principale.

4. Autres aides disponibles pour les syndicats de copropriétaires

En complément des aides de l’Anah, les syndicats de copropriétaires peuvent bénéficier de dispositifs supplémentaires pour financer leurs travaux :

• TVA à taux réduit (5,5 %) : applicable pour les travaux de rénovation énergétique, cette réduction permet d’abaisser le coût des interventions.
• Aides des collectivités locales : certaines régions et municipalités offrent des subventions pour les copropriétés engagées dans des projets de rénovation énergétique.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : ces certificats, proposés par les fournisseurs d’énergie, permettent de financer une partie des travaux en copropriété sous certaines conditions

Pour obtenir les aides de l’Anah et financer vos travaux de rénovation, il est essentiel de suivre une série d’étapes précises. 

Les aides de l’Anah sont soumises à des conditions strictes. Il est important de vérifier si vous répondez aux critères suivants :

• Conditions de ressources : les aides sont généralement réservées aux ménages aux revenus modestes ou très modestes.
• Type de logement : le logement doit être une résidence principale et avoir été construit il y a plus de 15 ans.
• Nature des travaux : les travaux doivent répondre aux objectifs de l’Anah, comme la rénovation énergétique, l’adaptation à la perte d’autonomie ou la lutte contre l’habitat indigne.

Les conseillers France Rénov’ offrent un accompagnement gratuit pour vous aider à identifier les aides disponibles et les démarches adaptées à votre situation.

• Contactez-les via :
  • Le site officiel : france-renov.gouv.fr
  • Le numéro de téléphone national : 0 808 800 700 (service gratuit + coût de l’appel).

Pour être éligible à la plupart des aides, vos travaux doivent être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

• Vous pouvez trouver un professionnel RGE en consultant notre annuaire.
• Ce label garantit que les travaux respectent les normes en vigueur et contribuent à l’amélioration énergétique du logement.

Les demandes d’aides de l’Anah doivent être déposées avant le début des travaux. Voici les principales plateformes à utiliser :

• MaPrimeRénov’ : Déposez votre demande sur maprimerenov.gouv.fr.
• Autres aides de l’Anah : Effectuez vos démarches via monprojet.anah.gouv.fr.

Assurez-vous de remplir tous les champs requis et de suivre les instructions spécifiques à l’aide demandée.

Pour finaliser votre demande, vous devrez fournir un certain nombre de documents justificatifs, tels que :

• Devis des travaux établis par un professionnel RGE.
• Diagnostics de performance énergétique (DPE) si requis.
• Justificatifs de revenus (avis d’imposition, etc.).
• Factures acquittées une fois les travaux terminés.

Ces documents sont essentiels pour permettre à l’Anah de valider votre dossier.

Après avoir déposé votre demande, l’Anah examinera votre dossier. Si votre demande est acceptée :

• Vous recevrez une notification d’octroi de l’aide précisant le montant accordé.
• Vous pourrez alors engager les travaux conformément au devis validé.

Une fois l’aide accordée, vous pouvez commencer les travaux. Veillez à respecter le calendrier établi et à conserver toutes les factures acquittées pour la demande de versement final.

Après la fin des travaux, vous devrez fournir les factures acquittées et toute autre pièce demandée via les plateformes officielles (MaPrimeRénov’ ou monprojet.anah.gouv.fr) pour demander le versement de l’aide.